Você quer investir em imóveis mas tem pouco dinheiro?

Fundo Imobiliário é uma forma inteligente de investir em imóveis com pouco dinheiro. É uma espécie de condomínio, os participantes são chamados de cotistas.

Esses fundos são organizados por bancos, companhias hipotecárias, corretoras e distribuidoras de valores mobiliários.

O dinheiro de cada grupo é aplicado em prédios residenciais ou comerciais, shopping centers, hospitais, hotéis, enfim, em qualquer tipo de imóvel.

Os fundos imobiliários viabilizam o acesso de pequenos e médios investidores ao mercado imobiliário e possibilita diversificação e maior liquidez em relação ao investimento direto em imóveis.

Podem compor o patrimônio de um fundo imobiliário um ou mais imóveis, parte de imóveis, direitos a eles relativos, ativos financeiros, entre outros.

Há mais de 100 fundos disponíveis na bolsa de valores para negociação. É um bom investimento para receber uma renda mensal, isenta de imposto de renda, sem ter que se preocupar com a administração do imóvel ou dos imóveis, isso fica com a gestora do fundo imobiliário.

Mas como comprar cotas de fundo imobiliário? Precisa está cadastrado em alguma corretora de valores que opere na BMF/Bovespa ou no seu banco, hoje todos eles possuem o home broker (é onde são negociadas as ações e as cotas de fundos imobiliários).

As cotas dos fundos imobiliários podem ser compradas de duas formas, a primeira é participar da distribuição primária (inicial) e a segunda forma é comprar através do mercado secundário, ou seja, quando alguém que adquiriu a cota na distribuição primária, a coloca a venda no mercado secundário.

10 informações sobre os fundos de investimentos imobiliários:

1 – A escolha do tipo ideal depende do perfil do investidor, suas preferências e dos riscos inerentes dos investimentos do fundo;

2 – O retorno do capital investido ocorre por meio da distribuição de resultados do fundo (o aluguel pago por um shopping, por exemplo) ou pela venda das suas cotas no mercado secundário;

3 – No mínimo 95% do resultado líquido auferido pelo fundo devem ser distribuídos aos cotistas, proporcionalmente a sua quantidade de cotas.

4 – Os fundos imobiliários geralmente possuem prazo de duração indeterminado, de forma que para se desfazer das cotas, o cotista terá de vende-las no mercado secundário;

5 – O investidor pessoa física é isento de imposto de renda sobre o rendimento distribuído pelo fundo desde que possua menos de 10% das cotas e o fundo tenha mais de 50 investidores;

6 – Os fundos possuem instituições especializadas em gerenciar os investimentos. Os cotistas não precisam se preocupar com a gestão do imóvel (acompanhar obras, cuidar da manutenção, gerir inquilinos etc.);

7 – A BM&FBOVESPA criou o índice de Fundos Imobiliários (IFIX), por meio do qual o investidor pode acompanhar a evolução deste mercado;

8 – O momento ideal para entrar nesse mercado é quando o investidor avaliar que o mesmo possui boas perspectivas e estiver seguro de que entendeu a mecânica básica do fundo e os riscos envolvidos na operação proposta;

9 – É possível negociar as cotas através do home broker oferecido pela sua corretora;

10 – No site da bolsa é possível acompanhar todas as informações dos fundos disponíveis para negociação.

Nós temos várias formas de investimento, dependendo do objetivo, o fundo imobiliário é uma maneira de se ter uma renda extra mensal no longo prazo, uma espécie de complemento da aposentadoria.

Qualquer dúvida escrevam seus comentários aqui ou entrem em contato comigo, que estou a disposição para ajudá-los.